Австралия. Пошаговая инструкция как арендовать недвижимость в Австралии

В Австралии аренда – очень распространенный вариант для местных и иностранцев, потому рынок достаточно богат предложениями, в то же время велик спрос. Если Вы планируете работать, учиться, или просто жить в этой стране – подробный гид будет полезен. Но стоит учесть, что каждый регион может иметь свои особенности процесса, стоимость недвижимости в Австралии переменчива, вдобавок правила периодически меняются, потому подробную информацию лучше уточнять у менеджеров.

Поиск жилья

Прежде чем арендовать квартиру или дом, сперва необходимо посетить несколько инспекций, чтобы просмотреть различные варианты и определить наиболее подходящий. Инспекции, как правило, проводятся по субботам, в первой половине дня. Иногда их устраивают среди недели, чаще всего в среду. Большая часть предложений поступает на рынок за день-два до инспекций – именно тогда стоит просматривать сайты и планировать маршрут просмотров.

По сути инспекция – это около четверти часа, когда жильё доступно для просмотра: можно ходить, смотреть, трогать, проверять, но делать это быстро, сосредоточенно и в окружении других таких же выбирающих. Для того, чтобы извлечь максимум из предоставленных 15 минут, необходимо проделать следующее:

1. Делать фото каждого помещения, чтобы в конце дня не запутаться и иметь возможность что-то проверить
2. Проверить работу всего оборудования, от выключателей и розеток, до сантехники
3. Осмотреть стены, полы, потолки в поисках следов протеканий, плесени, возможных разрушений
4. Осмотреть район, выглянуть из окна, оценить насколько здесь может быть шумно, людно и так далее
5. Посмотреть на состояние всего здания, паркинг, лифты и прочее, чтобы получить полноценную картину

Договор аренды

На инспекции Вам выдадут заявления на аренду, к нему, как правило, прилагается список необходимых документов. Основные среди документов: идентификационные, подтверждающие платежеспособность, рекомендации и поручительства (чаще всего не письменные, а контакты лиц), контактные данные. Заполненное заявление вместе с необходимыми документами передаются владельцу, который выбирает кандидата самостоятельно.

Если Вас утвердили – в ближайшее время необходимо внести депозит в размере недельной платы. Вместе с арендодателем Вы подписываете договор, где прописываются все условия, так же в специальном отчете подробно фиксируются имеющиеся дефекты жилья. В случае, если при выселении владелец обнаруживает новые дефекты – с Вас взимается плата за их устранение, как правило, из уплаченного ранее залога.