08
Июля
Хорватия: купить и оформить жильё

Хорватия: купить и оформить жильё

Хорватия – традиционный, даже консервативная страна, внешний облик которой не менялся на протяжении сотен лет. Всё те же невысокие дома с красной черепицей, узкие улочки, многочисленные вазоны и клумбы с цветами. Покупка жилья здесь – замечательная идея для тех, кто ценит тишину и чистоту.

Чтобы стать владельцем жилья в Хорватии нужно будет потратить около полугода – столько времени нужно, чтобы пройти все шесть этапов оформления сделки и стать полноправным влаельцем.

 

Выбор собственности

Для иностранцев в Хорватии доступны не все варианты недвижимости. Стать владельцем не получится, если Вы хотите приобрести земли сельского хозяйства, участки леса или природные памятники. Иметь дело с заграничными объектами лучше всего через агентство, однако при этом стоит учитывать гонорар работников – 4-6% от стоимости объекта.

 

Предварительное соглашение

Когда жильё подобрано, заключается краткий договор содержащий информацию по сумме задатка (1-2% от цены), условиях и дате оплаты. Позже нужно будет оплатить уже аванс, который составляет десятую часть от цены. Это – уже своеобразная гарантия серьезности намерений двух сторон. Если кто-то расторгает сделку на этом этапе – выплачивает денежный штраф.

 

Заявление в министерство

Чтоб зарегистрировать права собственности необходимо подать заявление в хорватское Министерство Юстиции и получить разрешение, а для этого предоставить копии идентификационных документов, подтверждение прав собственности нынешнего владельца, документ о смене владельца объекта

 

Подписание договора

На этот раз заключается уже основной, подробный договор по всем пунктам. По его заключению через агента передается оставшаяся после выплаты аванса сумма. Нотариус передает владельцу выписку о зачислении средств и заверяет договор.

 

Регистрация прав

В суде делают соответствующую запись в кадастровом регистре о переходе прав собственности на объект. Это – процесс достаточно длительный, до момента внесения в реестр проходит не менее нескольких недель, самое дольше - год. Эта услуга не бесплатна, однако цена минимальная - от 0,01 до 0,05 % стоимости.

 

Выплата налога

От налоговых органов через месяц после заключения сделки приходит извещение, в котором требуется выплата единоразового 5% налога за переход права собственности. Если это новострой – налогообложению подлежит всего 30% стоимости и 22% добавочного. После этого этапа можно не только проживать в помещении самостоятельно, но и арендовать недвижимость в Хорватии туристам.

Вас может это заинтересовать

Комментарии

Написать свой комментарий

Оставить комментарий

Чтобы оставить комментарий к новости, Вы должны авторизироваться или зарегистрироваться.
РЕКЛАМА
Здесь может быть ваша реклама
Новые Объекты
- Земельный участок 198 000€ №56058
- Вилла 880 000€ №55705