28
Мая
Как купить недвижимость в Германии иностранцу удачно?

Как купить недвижимость в Германии иностранцу удачно?

Если Вас заинтересовало, как купить недвижимость в Германии иностранцу, то, ознакомившись с нашей статьей, Вы поймете, что это достаточно приятная процедура. У немцев нет никаких ограничений для приобретения недвижимого имущества иностранцами. Все, что от Вас потребуется – это паспорт плюс деньги. Так что, если Вы готовы, то отправляйтесь в агентство и вперед в ознакомительный тур!

Вы можете инвестировать средства во все виды недвижимости или землю. Стоит отметить следующее: приобретя собственность в Германии, иностранец получает одновременно землю, на которой она расположена. Сейчас интересно покупать участок с коммуникациями и построить на нем дом, согласовав с местными властями.

 

Как купить недвижимость в Германии иностранцу, следуя немецким законам?

После выбора нотариус составляет договор. Документация по объекту тщательно проверяется, в том числе записи Поземельной книги,  потом они отправляются на предварительную регистрацию. Нотариус открывает для каждой сделки отдельный счет, куда покупатель  переводит сумму.

Перерегистрация  собственника длится от 2 месяцев, лишь после этого оплата перечисляется продавцу. Окончательная регистрация сохраняется в электронном реестре. Очевидно,  купить недвижимость в Германии  совсем не сложно.

 

Сколько средств необходимо?

Услуги нотариуса -1,5-2%.
Налог на приобретение собственности -3,5-5%.
Гербовый сбор -0,5%.
Комиссионные агенту -3-6% платятся поровну с продавцом.

Процедура, как купить недвижимость в Германии иностранцу, отнимет мало времени и усилий. Предложений по строящемуся жилью меньше, чем по вторичке.

 

Аренда недвижимости в Германии

Если Вы интересуетесь, как купить недвижимость в Германии гражданину другой страны и получить прибыль – этот вариант для Вас. Ставки колеблются от расположения и составляют от 4 до 15 евро без учета коммунальных услуг. На западе расценки выше, чем на востоке.

Расторгнуть соглашение о съёме можно, поставив арендатора в известность тремя месяцами ранее. Залоговая сумма лежит на специальном счете, чтоб компенсировать потери в случае необходимости.

 

Как купить недвижимость в Германии иностранцу по ипотеке?

В Германии действуют особые программы по ипотечному кредитованию для иностранцев. А это: от 1,5% годовых ставка финансирования, от 100 000 евро сумма финансирования, от 10 лет продолжительность при 50% собственного капитала, происхождение которого надо заверить.

 

Цены на недвижимое имущество в Германии

Стоимость в Берлине кв.м. квартиры примерно 2 590 Є,  дома – 1 820 Є. В Гамбурге  на квартиры 3 040 Є, на  дома 2 100 Є за кв.м. В Дюссельдорфе цена на квартиры 2 201 Є за кв.м.,  на дома – 2 730 Є за кв.м. В Кельне стоимость квартир 2 200 Є за кв.м., на дома – 1 900 Є за кв.м. В Мюнхене наиболее высокие цены – 4 020 Є за кв.м. и на дома 2 990 Є за кв.м. Во Франкфурте - 2360 Є за кв.м., на  дома составила от 2 060 Є за кв.м.

 

Таков краткий обзор о том, как купить недвижимость в Германии иностранцу, обращайтесь за подробностями.

РЕКЛАМА
Здесь может быть ваша реклама
Новые Объекты
Вупперталь - Апартаменты 149 000€ №127270
- Ресторан 450 000€ №55714
Берлин - Дом 852 680€ №46503