02
Августа
Налог на недвижимость в США для иностранцев

Налог на недвижимость в США для иностранцев

Всем известен метод работы законодательства Америки – каждый штат самостоятельно составляет законы и определяет их эффективность. Таким образом возможно наиболее оптимальное использование ресурсов каждого штата. Локальной регулировке подлежат все сферы деятельности, в том числе рынок недвижимости с его ценами, налогами.

 

Величина налога при покупке

Налог на недвижимость в США будет определяться статусом города, развитостью штата. Его ставка кое-где меньше одного процента от продажной цены, а может подняться и выше десяти. Самые низкие налоги можно найти на Гавайях, в Вашингтоне, Лос-Анджелесе и Флориде. Нью-Йорк, пожалуй, имеет самую высокую налоговую ставку. Недалеко от него ушла Филадельфия.

 

Налог на недвижимость

Владельцы выплачивают определенную сумму за период использования собственности. Она выплачивается раз в полгода из расчета 8-13 долларов на каждую тысячу оценочной стоимости. При приобретении через ипотеку она будет прибавляться к ежемесячной выплате. Оценочная стоимость высчитывается по себестоимости строительства на момент подсчета, а не фактической даты строительства дома, потому может быть как выше так и ниже рыночной.

 

Налог для арендодателей

Налог на недвижимость в США в аренду - 30% от вносимой платы, однако реальная ставка гораздо ниже. Владельцы снижают эту сумму за счет стоимости содержания объекта: страховки, ремонта, ипотеки в том числе. Возможно так же нанять управляющую фирму, которая будет полностью проводить весь процесс поиска клиента, оптимизации и выплаты налогов и счетов, текущего ремонта. За свою работу компания возьмет около 10-15% от арендной платы.

 

Продажа и налогообложение

Равно как и налог на приобретение, он устанавливается локальными властями. Однако по всей стране нерезиденты будут вынуждены оплатить Федеральный налог 10%. Хотя его легко избежать: нужно купить недвижимость в США недорого (ниже 300 тысяч долларов) и подписать обязательство проживать в помещении два года, не менее 6 месяцев за каждый. Продавец так же платит меньше, так как может добиться вычета налогов за аренду, которую он выплачивал, если сдавал помещение.

РЕКЛАМА
Здесь может быть ваша реклама
Новые Объекты
Майами-Бич - Апартаменты 195 938€ №90708
Майами-Бич - Дом 195 938€ №90707
Мадейра-Бич - Апартаменты 219 000€ №90706