Общие расходы в Испании

Затраты при приобретении собственности

На сегодняшний день стоимость квадратного метра относительно невелика – жильё можно найти от 1000 евро за метр. Средний диапазон, однако, 1700-2700 евро, а в этом сегменте рынка предложения достигают 4000 евро за метр.

При заключении сделки обязательно присутствие нотариуса, однако по местным правилам оплата его услуг ложится на продавца. Покупателю же стоит нанять юриста, который будет отстаивать его интересы в сделке, договариваясь о более выгодных условиях – его услуги обойдутся в 1-2% от стоимости сделки.

 

Текущие расходы владельца жилья

Рассчитать годовые расходы довольно трудно – тут влияет не только расположение и состояние объекта, но и объём эксплуатации. Выплаты в коммунальный фонд могут составить от 200 до 15 000 евро в год. Киловатт электроэнергии в Испании стоит 0.1 евро, кубометр воды – 0.7 евро, галлон газа обойдется в 7 евро. Если брать усредненное значение – то владелец жилья будет тратить на коммунальные услуги 400-500 евро ежемесячно.

 

Налог на недвижимость

Приобретая собственность в Испании, покупатель обязуется выплатить ряд налогов, точная конфигурация которых зависит от типа недвижимости и региона, где находится объект. Так, НДС составляет 8-10%, гербовый сбор – 1%, передача прав собственности добавляет ещё 6-11%. Существует ещё налог на землю, размер которого высчитывается индивидуально.

Стоит учесть, что комбинации налогов к выплате на рынке вторичного и первичного жилья различны. Так, покупая на первичном рынке, Вы дополнительно оплачиваете НДС и гербовый сбор, а с жильём вторичного рынка платите за передачу прав и землю. Процент последнего высчитывается от роста цены на участок под постройкой на момент продажи.

Для владельцев так же имеется ежегодный налог в размере 0.5-2% налоговой стоимости. Как правило, она существенно ниже фактической для покупателя. Другие налоги для владельцев в Испании отсутствуют.

РЕКЛАМА
Здесь может быть ваша реклама
Новые Объекты
Алкантара - Апартаменты 169 000€ №223
Алкантара - Апартаменты 154 000€ №224
Алкантара - Апартаменты 690 000€ №225