Юридические вопросы

Доступные виды недвижимости 

 

Соединенные Штаты Америки это - одна из наиболее лояльных стран в мире к иностранцам, благодаря своему иммиграционному законодательству. Иностранцы могут покупать любой тип недвижимости, на территории этой страны. Иностранцы, как и коренные жители этой страны, имеют право купить такую недвижимость, как земельный участок, квартиру, дом, ферму, сельскохозяйственные угодия, склад, гараж, бизнес и т.д. Единственным ограничением, которое распространяется на всех жителей этой страны, заключается в запрете на покупку объектов национального достояния страны. 

 

 

Способы оформления собственности

 

В США можно оформлять недвижимость на физическое и юридическое лицо.

 

Оформив объект на физическое лицо, все права на собственность переходят к конкретному человеку. Это лицо будут нести полную ответственность за свою собственность перед законом США.

 

Зарегистрировав недвижимость на юридическое лицо, все права и ответственность будут закреплены за определенной фирмой, или компанией. Разумеется, для этого необходимо зарегистрировать компанию на территории США.

 

 

Формы собственности 

 

На сегодняшний день, существует 4 формы собственности в США. 

 

Полное владение это - одна из наиболее популярных форм. Суть этой формы в том, что владелец имеет абсолютное право владеть этой собственностью. Права на землю и на здания принадлежат владельцу в полной мере.

 

Кооперативное владение это - форма собственности частичного владения недвижимости. Наиболее распространенным примером может быть квартира в жилом доме. Собственник квартиры имеет права только на территорию ограниченную стенами квартиры. Вся остальная территория здания находится в общем пользовании у всех жителей этого дома. Права на пользование общей территорией здания поделены поровну между владельцами квартир.

 

Кондо владение это - менее распространенная форма собственности, чем предыдущие. Ее суть заключается в том, что владелец собственности имеет права на квартиру, в то время, как права на дом и землю принадлежат владельцу дома.

 

Кондоп владение это - редчайшая форма собственности. Это форма собственности объединяет Кооперативное владение и Кондо владение. Как правило, жилые здания с квартирами и бизнесом на первом этаже относятся к этой форме собственности.

 

 

 

 

 

 

Ограничения на покупку недвижимости

 

У иностранцев и у местных жителей нету прав на покупку недвижимости, которая считается национальным достоянием страны. К этой недвижимости относятся национальные парки, исторические и культурные памятники страны. 

 

За исключением национального достояния, иностранцы и граждане США имеют право покупать любую недвижимость на территории этой страны.

 

 

Затраты на приобретение недвижимости

 

Регистрация собственности            0,1% - 0,5%

Услуги нотариуса                    1%

Услуги инженера                    700 долларв        

Счет «эскроу» для гарантийного депозита    1%

 

Указанные проценты исчисляются от стоимости недвижимости.

 

 

Гид на оформление сделки

 

  1. Подтверждение платежеспособности
  2. Заключение предварительного договора
  3. Перечисление задатка, для брони объекта
  4. Юридическая проверка всех документов
  5. Разрешение кооператива / кондоминиума
  6. Перечисление траншей оплаты
  7. Подписание финального договора, после перечисления всей суммы

 

После покупки недвижимости, имя нового владельца будет вписано в реестровый учет.

РЕКЛАМА
Здесь может быть ваша реклама
Новые Объекты
Нью-Йорк - Апартаменты 800 000€ №253
Нью-Йорк - Апартаменты 750 000€ №254
Нью-Йорк - Апартаменты 2 900 000€ №255