Юридические вопросы

Доступные виды недвижимости 

 

Не все виды недвижимости доступны иностранцем в Таиланде. Власти этой страны хорошо относятся к иностранным клиентом, однако держат их на дистанции. В первую очередь, власти не разрешают покупать земельный участок иностранцам. С другой стороны, земля может быть оформлена на юридическое лица. Однако, 51% доли компании должны принадлежать гражданину Таиланда. Также, иностранному покупателю запрещено приобретать одноэтажную недвижимость, к которой относится большинство вил в этой стране. За исключением этих правил иностранец имеет право купить квартиру, дом, склад, гараж, бизнес и т.д.

 

 

Способы оформления собственности

 

Иностранцы, как правило, оформляют недвижимость на частное лицо. Таким образом, все права закрепляются за конкретными людьми. Эти люди должны будут нести полную ответственность за свою недвижимость, за происходящее на ее территории. 

 

Второй способ оформления недвижимости дает больше преимуществ для иностранного покупателя, так как этот способ позволит приобрести одноэтажную виллу, и даже земельный участок. Для этого, необходимо зарегистрировать компанию, или фирму на территории Таиланда. Затем, недвижимость оформляется на созданное юридическое лицо.

 

 

Ограничения на покупку недвижимости

 

В Таиланде иностранцев немного ограничивают в покупке недвижимости. 

 

В первую очередь, иностранец не имеет права покупать одноэтажный дом, или виллу. Эти права остаются исключительно за гражданами этой страны.

 

Во вторых, иностранный покупатель не имеет права приобретать земельный участок, на территории Таиланда. Это связано с тем, что власти относятся к своей земле, как национальному достоянию.

 

Не более 49% от жилого комплекса может принадлежать иностранцам.

 

Иностранцам, как и гражданам Таиланда, запрещено покупать национальные памятники и музеи страны. 

 

 

Затраты на приобретение недвижимости

 

Налог на недвижимость                2% - 7% 

Пошлина на землю                    300 - 1500 долларов 

Услуги нотариуса                    от 700 до 1000 долларов

 

Указанные проценты исчисляются от стоимости недвижимости.

 

 

Гид на оформление сделки

 

  1. Банковская справка ТТ3, для подтверждения платежеспособности
  2. Бронирование объекта
  3. Заключение предварительного договора
  4. Перечисление задатка
  5. Юридическая проверка всех документов
  6. Перечисление траншей оплаты на счет нотариуса
  7. Подписание финального договора, после перечисления всей суммы

 

После покупки недвижимости, имя нового владельца будет вписано в реестровый учет.

 
РЕКЛАМА
Здесь может быть ваша реклама
Новые Объекты
- Инвестиционный 30 823€ №23081
- Вилла 103 641€ №55713
- Апартаменты 410 934€ №55790