Юридические вопросы в Германии

Доступные виды недвижимости и регионы

Все виды недвижимости доступны иностранцам для приобретения. В Германии тщательно будут проверять документы и происхождение средств, особенно если Вы планируете покупку в ипотеку – её получить непросто. Что касается регионов – тут тоже ограничений нет, в разных частях страны только отличаются налоги и цены.

 

Типы оформления

Существует три формы собственности в Германии, каждая из которых подразумевает разную степень ответственности. Недвижимость может находиться в полной собственности, причем владельцем может быть одно лицо, двое или несколько. Если объект – квартира, то законом владелец имеет исключительные права на своё жильё и совместные права с остальными жильцами на придомовые территории, места общего пользования.

Есть ещё долгосрочная аренда, где земельный участок принадлежит арендатору, а постройка на нем непосредственно владельцу. Ею он может распоряжаться по желанию – продлить аренду, передать по наследству или даже продать. Срок такой аренды может составлять 99 лет, но этот тип владения встречается довольно редко.

 

Разрешение на покупку иностранцам

Что касается жилья – иностранцы свободно могут его приобретать, разрешения или дополнительные бумаги требоваться не будут. Когда может возникнуть такая необходимость – при оформлении недвижимости на юридическое лицо. Все остальные типы, в том числе земельные участки, оформляются без дополнительных бумаг.

 

Процедура покупки

В Германии процедура покупки проходит по стандартному Европейскому плану. Выбрав объект, Вы согласовываете детали с продавцом и составляете предварительный договор, подтверждая серьезность намерений внесением задатка. После этого следуют проверки – документов владельца и покупателя, состояния и статуса объекта. Если не обнаруживается никаких помех – начинается сбор необходимых документов.

Когда всё готово, подписывается окончательный договор, деньги снимаются со счета покупателя. Ещё некоторое время пройдет, прежде чем покупатель станет полноценным владельцем, поскольку смена данных происходит в течение нескольких дней.

РЕКЛАМА
Здесь может быть ваша реклама
Новые Объекты
Марбург-ан-дер-Лан - Дом 295 000€ №80
Гослар - Дом 200 000€ №82
Франкенталь - Вилла 30 000 000€ №84